永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已 完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集 團。
面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預 料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時 機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容： 問：2012年影響房市有哪些多空變數？ 答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利 多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資， 可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行 降息的可能。
至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控 、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心 ，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流 台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有 可能波及台灣出口。
還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否 走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。
問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎 ？ 答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在 購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會 執政。
問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認 為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？ 答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。
今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮 1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定， 惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。
<摘錄工商>
